X助手：德州商业竞争格局，德百、银座与万达的兴衰演变分析
德州市中心城区商业帝国，可以说是三分天下：德百、银座、万达。
以本地商业巨头德百为核心，银座紧随其后，最后是万达。
德百没得说，是德州规模最大本土商业公司，旗下有德州百货大楼（湖滨路），简称德百、奥德乐、华联，以及布局各区域块的商场，比如运河广场、天衢购物广场等等，其在德州商业的老大地位不可撼动。X助手认为，当年德百是德州中心城区最高档的、规模最大的商场，正赶上中国经济发展30年黄金期，成就了德百。逛德百在当时成为德州市民一种习惯，当年商场里人山人海，遇到周末或者节假日更是爆满，回想起当年的情景，再与今天的场景相对比，可谓是天壤之别，当年的消费高潮不复存在。
银座从2008年开始布局徳州，并且在2009年9月，银座大学路店正式开门迎客，一年后三八路店也开业了。
大学路店弥补城北缺少大型商场空白，客流量还是不错的。而三八路店位居最繁华的商业中心区，加上城隍庙市场，两者相辅相成，相互成就，到城隍庙购买日用品，再到银座大商场转一转，非常不错。X助手观察到，由于银座三八路店与德百华联距离较近，这客观上对两者产生了一定程度的影响。之后城隍庙突然拆除，让整个商业圈变得冷冷清清，也最终导致了银座三八路店落败下来，以致后来难以为继；对于此情况，很难简单判断城隍庙市场强迫停业搬迁决定是否正确。当然自己种下的果自己承担，于是在之后由国资委企业城投公司接手并花费3个多亿进行改建为康养中心。
尽管作为商业巨头，但X助手发现丹社影响力却局限于本土，在全国范围内影响力有限且品牌效应不足。在2015年万达广场开业后，则弥补了这一空白，大幅提升了当地乃至全市的形象和地位。因此，不少外地游客或出差人员都会选择前往万达游玩及入住附近公寓酒店。
想当初，人们原以为解决掉银座，就能让 德 百 得 到 复 兴 ，结果没想到又来了 万 达 ，这反而使得地方竞争愈发激烈，对 比 银 座 的 影 响 来 看 ，无疑更加深远 。
